Văn phòng cho thuê vẫn còn nhiều diện tích trống

Theo nghiên cứu của Savills VietNam, TP HCM hiện có 37 cao ốc văn phòng tiêu chuẩn hạng A và B, chiếm khoảng 475.000 m² diện tích sàn thuần. Tuy nhiên, công suất cho thuê chỉ đạt hơn 80%.

Trong Q3 2009, thị trường văn phòng tại TPHCM đã có thêm nguồn cung hạng A mới là tòa nhà Kumho Asiana Plaza với khoảng 25.700m² diện tích sàn thuần. Nhìn chung, thị trường văn phòng TP HCM tăng nhẹ lên 5% so với Q2 2009.

Giá thuê trung bình cho tất cả các quận và các hạng không thay đổi trong Q3 2009 trong khi công suất thuê bình quân đã tăng nhẹ 2%. Tuy nhiên, do Kumho Asiana Plaza hoàn thành vào cuối quý này nên công suất thuê của Hạng A đã giảm mạnh đến 15%.

Thông qua số yêu cầu thuê văn phòng nhận được, Savills có thể theo dõi nhu cầu về văn phòng cho thuê. Các yêu cầu thuê tuy biến động đáng kể nhưng có chiều hướng đi lên kể từ tháng 5 2008. Trong cuối Q3 này, Savills nhận thấy nhu cầu thuê giảm nhẹ và nghĩ rằng xu hướng này sẽ tiếp tục trong cả Q4 và xa hơn nữa khi có thêm văn phòng Hạng B được đưa ra thị trường.

Hầu hết các giao dịch đến từ các khách thuê văn phòng hiện hữu tận dụng cơ hội giá thuê giảm và có rất ít khách thuê mới vào thị trường. Savills nhận thấy có một lượng khách thuê từ khu vực ngoại ô chuyển vào khu vực trung tâm hoặc nâng cấp lên các văn phòng chất lượng tốt hơn do giá thuê giảm nên các văn phòng này có mức thuê chấp nhận được.

Hạng

Số tòa nhà

Lượng cung (m2)

Công suất thuê (%)

Giá thuê tr.bình (USD/ m2/ tháng)

Hạng A

6

100.071

81%

63

Hạng B

31

374.356

86%

30

Hạng C

85

277.914

84%

22

Tổng cộng

122

752.341

85%

32

Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills, Q3 2009

* Giá thuê tính theo giá USD từng tháng dựa trên giá niêm yết và tính trên diện tích thuần, đã bao gồm phí dịch vụ nhưng chưa bao gồm thuế VAT (10%).

Savills ước tính rằng sẽ có tổng cộng khoảng một triệu mét vuông diện tích văn phòng được hoàn thành trong vài năm tới. Nguồn cung tương lai tiếp tục tập trung vào khu vực Quận 1, chiếm đến hơn trên 60% trong tổng số nguồn cung tương lai. Đặc biệt là sẽ có thêm một cao ốc Hạng B là Crescent Plaza được hoàn thành vào cuối năm 2009.

Những dự án mới dự định được hoàn thành trong cuối năm 2009, 2010 và 2011 sẽ hoàn thành do tất cả các tòa nhà này đã bắt đầu xây dựng. Đối với những dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2012 hoặc xa hơn nữa thì có thể sẽ kéo dài do các dự án này thông thường vẫn còn nằm trong kế hoạch.