Nhà ở xã hội: Cho thuê là phù hợp nhất

Giá thuê nhà một năm nên vào khoảng 1/40-1/20 giá thành. Ở nhiều nước, tỉ lệ này là 1/28. Giá cho thuê năm vào khoảng 1/40 giá thành thì người thu nhập thấp mới có thể chấp nhận được

Ngày 28-8, Hội Xây dựng TP Hà Nội phối hợp cùng Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Hà Nội và Hội Kiến trúc sư Hà Nội đã tổ chức hội thảo “Nhà ở cho sinh viên, nhà ở cho công nhân các KCN và nhà ở cho người có thu nhập thấp tại Hà Nội”. Tại hội thảo, các ý kiến góp ý của các chuyên gia đều tập trung vào việc hoàn thiện cơ chế tài chính của quỹ nhà ở xã hội để có tính khả thi trong đời sống. Cụ thể là nên áp dụng chủ yếu hình thức thuê hay thuê – mua.

Không tiêu dùng mới đủ tiền mua nhà

Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển kinh tế xã hội Hà Nội (Viện KT-XH Hà Nội), TS Nguyễn Đình Dương, cho rằng cần nhìn nhận vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp trên mối quan hệ tổng thể với chính sách phân phối thu nhập, tiền lương và việc làm mà không nên nhìn nhận đơn giản chỉ là nhu cầu chỗ ở. Thu nhập bình quân theo đầu người ở Hà Nội chỉ vào khoảng 10-15 triệu đồng/năm, trong khi giá nhà ở thấp nhất hiện cũng từ 300-400 triệu đồng/căn diện tích 50m2 (khoảng 6-8 triệu đồng/m2). Giá nhà ở tại Hà Nội gấp 25-30 lần thu nhập bình quân đầu người/năm và một người làm việc trong 25-30 năm, với điều kiện không tiêu dùng mới đủ tiền mua một căn nhà. “Mức giá nhà này vào loại cao hàng đầu thế giới, đắt gấp 2 lần so với Bắc Kinh. Do vậy, phương án bán nhà cho nhóm thu nhập thấp là rất khó khả thi mà nên hình thành thị trường nhà cho thuê” – ông Dương nói.

Đồng quan điểm này, kiến trúc sư Ngô Huy Giao nhìn nhận nhà ở cho thuê hoặc thuê – mua không chỉ góp phần giải quyết việc thiếu nhà ở, đặc biệt cho người có thu nhập thấp mà còn tham gia điều tiết giá nhà ở.

Theo kiến nghị của nhiều chuyên gia, để đáp ứng nhu cầu cấp bách về nhà ở cho người thu nhập thấp, sinh viên, các đô thị cần xây dựng nhà ở cho thuê với mức giá chấp nhận được với số đông người lao động hiện nay. Theo đó, giá thuê một năm nên vào khoảng 1/40-1/20 giá thành. Tại nhiều nước, tỉ lệ này là 1/28. Giá cho thuê năm vào khoảng 1/40 giá thành thì người thu nhập thấp có thể chấp nhận được (ước tính vào khoảng 15% thu nhập hằng tháng).

Diện tích nhỏ không tạo ra ổ chuột

Thạc sĩ Nguyễn Thanh Bình, Viện KT-XH Hà Nội, cho rằng quan điểm xây dựng căn hộ diện tích nhỏ sẽ tạo ra những “khu ổ chuột trên cao” là không hoàn toàn đúng, vì “ổ chuột” hay không là do yếu tố chất lượng thiết kế, xây dựng, vật liệu, chất lượng quản lý chung cư, ý thức và sự tuân thủ quy định của người sử dụng căn hộ chứ không phải do diện tích căn hộ quyết định.

Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Đỗ Xuân Anh cho hay việc phát triển nhà ở cho CBCNV, người thu nhập thấp ở thủ đô mới chỉ dừng ở các mô hình thí điểm, chưa đáp ứng được nhu cầu về nhà ở của các đối tượng lao động mới ra trường, các đôi vợ chồng trẻ. Theo ông Anh, để đạt được mục tiêu xây dựng 15.500 căn hộ mới vào năm 2015 để cơ bản giải quyết chỗ ở cho người thu nhập thấp cần sự nỗ lực rất lớn và hướng đi thích hợp. Như việc thiết lập các kênh dẫn vốn dài hạn thông qua thị trường vốn và các định chế như Quỹ Nhà ở quốc gia và Quỹ Nhà ở TP, Quỹ Đầu tư phát triển TP, Ngân hàng Phát triển nhà... Cùng với đó là áp dụng các biện pháp thiết kế, thi công phù hợp nhằm giảm giá thành nhà ở xã hội.

Hà Nội xây KTX sinh viên trong 3 khu đô thị mới

Sở Xây dựng vừa trình UBND TP Hà Nội 3 dự án ký túc xá sinh viên tại các khu đô thị Mỹ Đình 2 (1,7 ha), Pháp Vân Tứ Hiệp (4,2 ha) và Xuân Đỉnh (1,7 ha), tạo chỗ ở cho khoảng 23.000 sinh viên. Dự báo đến năm 2015, tổng số sinh viên tại Hà Nội đạt khoảng 1 triệu người, trong đó khoảng 600.000 sinh viên có nhu cầu ở ký túc xá, với tổng kinh phí là 26.100 tỉ đồng. Trước đó, UBND TP Hà Nội cũng đã chấp thuận 9 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp do doanh nghiệp đầu tư.

T.D

Dành 3.500 tỉ đồng xây nhà ở cho sinh viên

Theo TTXVN, Thủ tướng Chính phủ vừa ký quyết định phê duyệt danh mục 88 dự án phát triển nhà ở cho hơn 330.000 sinh viên, phân bổ 3.500 tỉ đồng từ nguồn vốn trái phiếu Chính phủ năm 2009 cho các dự án này.

Theo đó, nguồn vốn phân bổ cụ thể cho từng dự án của 28 địa phương và 2 bộ Quốc phòng và Công an. Sáu địa phương trọng điểm là Hà Nội, TPHCM, Thái Nguyên, Thừa Thiên – Huế, TP Đà Nẵng và TP Cần Thơ được bố trí 1.935 tỉ đồng, chiếm khoảng 55,3% tổng số vốn.

B.T.D